十轮驱动 wrote:
就说一点。 碧桂园内控标准，拿地之日起，4个月-6个月开盘 6-8个月资金回正。。 嘿嘿。。

先说开盘，建筑来说，尤其是高层。 想想吧。

十轮驱动 wrote:
我算是半个行业人，但我不是建筑专业。 看到的听到的也很多。但我不敢下结论。 就我个人角度，我自家住的小区。 墙体反碱非常普遍，后来物业的人自己说的，当年盖房，用了掺杂了大量海沙

邢台车主 wrote:
强调一下，我可不是碧桂园的

我跟碧桂园没有半毛钱关系

碧桂园在邢台有项目，而且口碑不咋地

邢台车主 wrote:

没有电梯机房？？

18层楼没有电梯？？

交通基本靠走 wrote:

碧桂园貌似在各地也都是做的相对廉价的盘，要求有多好也不现实

邢台车主 wrote:

如果真要这么说，我就来讲讲为什么碧桂园要求4到6个月开盘，再讲一讲为什么碧桂园敢于要求6到8个月资金回笼。

首先，开盘的前提要求是拿到预售证，拿预售证的要求是施工到±0.00

我以单个楼体为例

拿地以后场地平整、临水、临电手续办理带上施工，就算用上一个月

然后基槽开挖，10天，挖个槽不过分吧？

桩基施工，就算一个月行不行？其实用不了这么久

基础施工半个月不算赶工期吧？

地下室施工，一层算十天，可以了吧？

一般高层都是地下室两层，那就是二十天。

现在出±0.00了，算算一共用了多久，三个月

碧桂园要求4个月开盘，有毛病吗？

碧桂园的项目销售的原则就是快销，我的理解是，不追求卖高价

就是要快速回笼资金

4个月开盘，两个月内回笼资金，有毛病吗？

邢台车主 wrote:

是的，就是要求快销，不卖高价

所以他们的资金回笼速度确实快

碧桂园要求的工期也确实短，基本上压缩后再压缩

但是!

只要管理水平到位，工期安排合理，在现行的规范范围内，是可以实现的

十轮驱动 wrote:

开盘的前提是五证。 至于其中各种证件的先后顺序以及各种环节的交错，你应该懂。

另外你说的施工周期那都是理想值。 我遇到过两个项目了，一个项目选址在一个古河道上，支护降水足足搞了一个多月还没搞利落。 另一个基坑开挖遇到一个特殊时期的地下人防指挥所，仅仅几百平，钩机根本勾不动，破碎锤+炸药搞了二十多天才搞干净。

十轮驱动 wrote:

理想状态下，是可以实现的。 但理想与现实总是有差距的。 但碧桂园内控来说的话，基本上可以做到100%，这个确实牛B

瑞凯 wrote:

俺买的顶楼，确实没这些设施，电梯是通力的无机站电梯

邢台车主 wrote:

如果真要这么说，我就来讲讲为什么碧桂园要求4到6个月开盘，再讲一讲为什么碧桂园敢于要求6到8个月资金回笼。

首先，开盘的前提要求是拿到预售证，拿预售证的要求是施工到±0.00

我以单个楼体为例

拿地以后场地平整、临水、临电手续办理带上施工，就算用上一个月

然后基槽开挖，10天，挖个槽不过分吧？

桩基施工，就算一个月行不行？其实用不了这么久

基础施工半个月不算赶工期吧？

地下室施工，一层算十天，可以了吧？

一般高层都是地下室两层，那就是二十天。

现在出±0.00了，算算一共用了多久，三个月

碧桂园要求4个月开盘，有毛病吗？

碧桂园的项目销售的原则就是快销，我的理解是，不追求卖高价

就是要快速回笼资金

4个月开盘，两个月内回笼资金，有毛病吗？

十轮驱动 wrote:

另外强调一点。预售证的办理不是一刀切。 本地而言是要求投资达到25% 多层必须建设到1-2层， 高层住宅不低于5层。

必须开发办实地查勘。 06年的时候本地有些通天的开发商可以做到基坑开挖的同时，预售证到手。 现在不可能了，卡的非常严格。高层17-33层的，我所见的没有谁家正负零能拿预售证。