老头8220 
上海市
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于 2014-09-04 17:33 个人信息 发悄悄话 引用回复 编辑本帖 搜索发帖 复制本帖 收藏本帖 投诉该帖
这次随大家去活动，自然牵到了房子的话题，闲谈中我发觉不少人，特别是年纪大的人不懂什么“休闲型渡假”房，常常以自己了解的房子概念，.结果弄的接待员啼笑皆非。
什么叫“休闲型渡假房”，那么首先要知道房子的类型。如果连房子的类型都分不清，怎么还能去乱评论.？
日常居住的房子居然还有“基本型生活房”与“休闲型渡假房”之分？
大家可能一下子不能理解，但如果我说房子有；厂房、商场、仓库、学校、医院用房之分，大家马上就能理解了，我不用解释。那是房屋的用途不同，功能自然就不同。
同样，我说大家常常看到宾馆、酒店有“商务酒店”、“假日酒店“不同的叫法，其实这不仅仅是叫法不同，是内在的侧重不同，“商务酒店”以会议、会务为重点配套的设施，“假日酒店“则以娱乐、休闲为重点配套的设施，不但酒店外围设施不同，连客房内部的设施也不尽相同，“商务酒店”的客房内有独立的办公区域，“假日酒店“客房内有私用的温泉泡池。(视地区不同，不一定是温泉，我仅举例而已)。
搞清了房屋分类后再回到主题，“基本型生活房”与“休闲型渡假房”的区别。
大家日常居住的大多是“基本型生活房”，上海的石库门、北京的四合院都属于“基本型生活房”。大家对“基本型生活房”比较熟悉、对“休闲型渡假房”就不太清楚了。
其实，“休闲型渡假房”早在几百年之前就有.了，但那时都是王公贵族所有，普通老百姓没有能力拥有。
打个比方，北京的《故宫》如果属于“基本型生活房”（包括朝政办公），那么《颐和园》则是“休闲型渡假房”了。
历代皇帝都是前宫朝政、后宫居住，而各地的行宫就是他们的“休闲型渡假房”。
确实，过去可以说全世界的老百姓对于“休闲型渡假房”所知甚少，但随着社会进步，王公贵族独占的“休闲型渡假房”被击溃了，西欧、美国是最早出现中产阶级拥有的“休闲型渡假房”的地区。
我94年回国时，法国施耐德总裁阿迈尔先生邀请我共进晚餐，特地用游艇接我到他在巴黎市中心塞纳河上的无名小岛上，小岛是他买下的，只盖了两懂一层的白色小屋，码头很漂亮，但小屋不大，估计不到一百平，里面就是一个餐厅，一个长条的餐桌，白色椅子、白色台布，所有的一切都是白的，不华丽，但很高雅。
另一栋我没机会去参观，据他介绍说是仓库与.佣人的卧室。他的“休闲型渡假房”仅仅是吃饭的功能。
而所谓吃饭，就请我就吃了一块牛排而已（当然开胃酒、浓汤、甜点是有的），西餐很简单，但他偏要买岛、买游艇、建餐厅、雇二十多个佣人侍候，去请朋友吃一块牛排！
巴黎市中心的塞纳河上太嘈杂，不适合过夜我理解，但为了请客吃饭花这么大动静有点不值，当然这是我的价值观，阿迈尔先生有他自己的价值观。
所以“休闲型渡假房”没有统一的模式，它是迎合主人的个性而打造的房子。
统一.模式的“休闲型渡假房”一般都是房产商建造的，2000年我在波兰与白俄罗斯接壤.的一个小镇上突然发现用俄语的大福广告，推销的就是“休闲型渡假房”，原来苏联解体后俄罗斯的富有人群纷纷逃到波兰避难，买的就是“休闲型渡假房”。
现在世界各地都有“休闲型渡假房”。
五年前我在江苏昆山的阳澄湖边上就发现了“休闲型渡假房”。但是设施结构简单，而且是内陆型休闲型的渡假房。
上海也有，今年六月我在莘庄地铁站看到广告说奉贤海边有个叫“金色棕榈”的海景“休闲型渡假房”。坐上他们的看房车到了“金色棕榈”，一到现场，哪里是“金色棕榈”，全是黄色的泥滩，除了建筑垃圾就是杂草，海滩在二公里之外，在朦胧中还能看到码头的塔吊在移动。至于房子那更本就是标准的“基本型生活房”，与“休闲型渡假房”一点关系也没有，那是假的“休闲型渡假房”。
上海现在有没有“休闲型渡假房”我不知道，因为六年来离开上海，就这次住了六个月。知道的太少，这要靠大家以后留心去发觉。
“休闲型渡假房”只要从外围的设施就可以看出来，不必非要到房子内去观察。至于海景休闲型渡假房，上海只有混水的海，朦朦胧胧的天，今后也不可能有碧海蓝天，所以只能与海景休闲型渡假房是无缘了。
这里说到了海景休闲型渡假房，顾名思义与内陆型休闲型渡假房的区别就是临海。而气候与温度是海景休闲型渡假房的必要条件，如果温度低的地区建海景休闲型渡假房，那不是海景，而是冰场渡假房。如果地震、海啸多发地区去建海景休闲型渡假房，哪是去送死，没人会这样干的。
所以热带海景休闲型渡假房建的不多，夏威夷，马尔代夫、马耳他、文莱以及新加坡、泰国、斯里兰卡都有，但规模与档次远远不及美国的夏威夷。
细节决定品味，下面我说说休闲型渡假房的细节；
休闲型渡假房的内在与基本型生活房最大的区别是不设独立的厨房，我们看了美菱湖别墅与阿罗哈别墅与公寓房。
别墅再大，厨房很小。公寓房干脆连厨房都没有，与酒吧台大厅连在一起。哪怕170多平的也是这样，厨具常常被人遗忘了。所以只看厨房，就是休闲型渡假房的特征。
所谓休闲.渡假，没人愿意再去买菜烧饭，况且小区内餐厅、酒店处处皆是。我们在美菱湖有二层的业主餐厅，走几步就到了。
在阿罗哈住了两天，去了三个业主餐厅（1.野外吃烧烤的露天餐厅 2. 露天餐厅靠里的室内餐厅 3.天天吃早餐的大餐厅。）是不是太方便了。
偶然心血来潮，想买点海鲜野味，自己也可以在家烹调。当然厨具、餐具是一应俱备的。
休闲型渡假房对厨房不挑剔，但对洗手间却很讲究，无论美菱湖别墅与阿罗哈别墅与公寓房。它们的洗手间都是干、湿分离型的。不知道你们注意没有，特别是阿罗哈公寓房，哪怕是最小的一居室，它的洗手间也独立划成三间，（冲凉房、便器间、梳妆间），受总面积限制，不是很大，但用钢化玻璃隔断成三间，分的清清楚楚。这就叫干湿分离型。
一般来说，装修的档次从洗手间里就可以看出，而洁具占很大一部分。有人说阿罗哈的洁具很一般，不算上高大。我问她为什麽？她例举了TOTO、KOHLER等品牌，.看来她还真懂了一点。
阿罗哈用的全是“ROY”整套陶瓷卫浴设备，连龙头都是。但她不知道“ROY”， “ROY”是德国一百多年以前就有的品牌，是德国血统和皇室至高无上的王者尊贵烙印，法国的埃菲尔铁塔、上海的世博会的指定用品，是世界级顶级产品。但进入中国市场还不满十年，所以也难怪她。“ROY”的特点是节能省水，陶瓷永不变色。
洗手间1.2米以下全用高档天然大理石，其余用马可波罗的面砖。
所有的门都具有良好的隔音，在厅里看电视，卧室不受干扰。这点我们入住过的人都有深切的体会。
休闲型渡假房另一个特点是功能性非常强，入住美菱湖别墅时，我们都是以家庭为单元，每个家庭住一层楼面。
第一个晚上就有一个老太太来说，她住的房间用的是公用厕所。我想私人别墅哪来的公用厕所?
于是实地去看了看才知道，她住的是主人用来开“派对”的一层，大、小两个大厅用来开“派对”，几个房间是用来化妆、休息的，那一层自然用一个洗手间就够了，给她那一层，当晚就她老两口住，一个洗手间应该足够了。
这事我想起了几年前一个内地来的老乡，见到卧室内的洗手间，死活不愿住。说“茅房建在炕边，没法住！”。这就是老一代人没法融入新社会的例子。
周边的环境除了绿化之外，其它硬件也很主要。我们知道，五星级宾馆对此很讲究。上海、北京、广州都有很多的五星级宾馆，有的还是超五星级的，但就是没有六、七星级的。星级是世界旅游组织评定的，你的外墙上的“星”不是你随便贴的，它要评定后发给证书。五星就是五星，六星就是六星，没有超五星这一档，超五星是自说自话加的。
为什麽上海、北京、广州都没有五星以上的宾馆呢？因为从六星开始就要有一定规模的游艇码头，而游艇必须要有水面，海面。七星侧要有一定长度的海岸线，一定面积的海域。
上海、北京、广州寸土如金，不可能去挖一个大面积的人工湖。更没有一定长度的海岸线、一定面积的海域。所以没法去建六级以上的宾馆。建筑再华丽、软硬件再完美至多也只能加个超字骗骗游客，安慰安慰自己。
现在清水湾上12公里长的海岸线上已经建好了503个泊位的游艇码头，阿罗哈里“希尔顿”七星宾馆的主体已经封顶，（今后还有三个要建），别墅区建完了一半以上，10栋公寓楼已经建好或在建，全部都是休闲型渡假房，为什麽七星级宾馆周边要有这么多休闲型渡假房？原来七星级宾馆还有一个人气指数，要靠周边.休闲型渡假房的业主来完成他的人气指数。所以，倒底是七星级宾馆为休闲型渡假房配套，还是休闲型渡假房为七星级宾馆配套，看来讲不清楚，只能用鱼和水来形容。
以上我用了大篇幅讲了休闲型渡假房与“基本型生活房”的区别，“基本型生活房”是没有这么多要求的，我想看完此文后的朋友再去阿罗哈，再也不会提出于“基本型生活房”的经验去评估休闲型渡假房的笑话。
下面我再谈谈休闲型渡假房的利用价值：
从我们目前社会状况来看，休闲型渡假房的利用率肯定是不高的，（千万不要再用上班、上学、买菜烧饭等要求来评估，否则又回到“基本型生活房”了）。
休闲型渡假房就是用来度假休闲的，只有幸苦工作之余用来放松，是人生的享受。只适应上班族临时居住度假或退休后养老。
当然这要有一定的经济实力，因为后续费用也不低。要考虑今后的物业、交通、餐饮、以及娱乐、应酬等费用。
我们这次24个人乘帆船出海花了一万二，有人觉得很贵，其实人均才500元，坐游艇是人均800，开一次沙滩车也要80，.大龙虾500/斤（上海也是这个价）吃一顿海鲜大餐，人均500也是常事。我们.24个人连酒一起，才花掉一万七千不也是太普通了。
我说这不是天天在这样消费，而在这样的环境中，朋友多了，你来我往哪怕一周一次，也是不小的费用，老头现在就面临着这样的情况，如果没有相当积累那是很尴尬的事。
反过来想，人生还有多少春秋？生不带来死不带去，今朝有酒今朝醉，不亦乐乎？
如果谁在买休闲型渡假房前去考虑老大、老二和老两口同住，而又仅仅只买一套别墅，别人就知道你的实力还是不买为好，否则要后悔莫及的。
年轻人不可能长年休闲不工作，而老年人长年居住倒有利于延年益寿，至于治疗条件，小区内的、七星宾馆的医疗中心多比上海的地段医院要好、大门对面的武警总医院海南分院、解放军301医院，条件与设施不亚于上海的华山等三甲医院，看来建造休闲型渡假房时早就考虑了这一点。
因此利用价值因人而异，不同的人群有不同的需要
“休闲型度假房”还有一个独特的优点，这是“基本型生活房”是无法做到的。
现在世界上都流行“休闲型度假房”交换居住（Exchange of living），简单地说，你可以把你自己的“休闲型度假房”挂在一个专门的中介网站上，你不久便会找到你想去的国家。该国的“休闲型度假房”房主会与你联系，他把自己的房与你交换居住。
比如说，你想去新加坡，那么你让新加坡的人住你的度假房，你就可以住他的房，双方免费。
受签证限制，只能90天以下。
这样你可以换换多个国家去居住，省掉许许多多住宿的钱。
三亚这地方季节性特强，每逢国庆、元旦、春节一房难求，酒店、宾馆早几个月就爆满了，家庭旅社也是这样。
大家也许早从新闻中看到了，每逢节日，三亚酒店的房价高到三、四万/天，一万/天的比比皆是，从去年起，三亚市物价局每当节日前总要出台三亚酒店的房价最高限额，这是三亚独特的政策。
如果你有了自己的休闲型渡假房，每逢佳日就不必操这个心，如果自己没空，让给朋友也是很大的一个情分。如果你不在惜装修，干脆出租那时候获利可大了。
说到获利，自然就要谈投资价值了。
休闲型渡假房在在国际上早就成熟了，而我国还刚刚起步，人们还没搞清与“基本型生活房”的区别前，讨论投资价值似乎有点早。
关于商品房（休闲型渡假房也是商品房），大多数人只知道“基本型生活房”的房价就是所有的房价，所以有人说房价要大跌了，现在不能买。
然而，这些人不懂中国的房价是世界上独一无二的，升或降与经济规律无关。
大家用这样的观点是很错误的。
首先，休闲型渡假房与“基本型生活房”是两种不同类型的房屋，它们的价格体系是两条轨道，“基本型生活房”只与国内相关地区挂钩，波动也因该地区的房价起落有关。
在国外。休闲型渡假房的房价要远远高于“基本型生活房”。
在国内，休闲型渡假房知道的人不多，它的房价甚至比“基本型生活房”还低，大多数国人认为它不实用。
而休闲型渡假房在国内极少地区才有，与全国各地区的房价很少有关联。却与世界各地成熟的休闲型渡假房价格接轨，当国内房价暴涨时会被动地抄高（海南2011年时），而大福下行时跌到国际休闲型渡假房的均价就止住了，因为众多的境外人士早就瞄上了海南这块风水宝地，而他们早就熟知休闲型渡假房的价值，用股市的话说，由他们来托盘了。
海南岛全中国只有一个，而北纬18度（北回归线）以南的地区在海南岛也只有四分之一的地方，所以热带性海洋气候也只有清水湾等几个极少的海湾拥有。天文、水质、温度和空气决定了阿罗哈是的休闲型渡假房中的极品。.
全海南岛可供开发房的海岸线已经早就批完了，大陆开发房产的土地这里批完了，那里可以再开发，可是海岸线批完了就不会再长了，所以阿罗哈是的休闲型渡假房中的珍品。
现在我国还刚刚起步的休闲型渡假房中，阿罗哈就是典型，虽然国人所知不多，但很多从国外回来的侨胞早早开始抢购了，在阿罗哈我说过这样的话：“这哪里是买房，这是在抢房！”。因为据我所知，阿罗哈的房价是夏威夷同类房的十分之一都不到。
我们去过阿罗哈的人都可以证明，现在只剩下6、7、8号楼三栋，8号楼是期房，已经是销售一空，还有几套收尾的。6、7号干脆一套也不卖，开发商押着要卖现房的价。
其他1、2、3、4、5、9、10号楼属于一期房，业主已经入住了。
我看好的还有三点：
一。海南岛是国务院正式宣布2020年建成的国际旅游岛，建成后大环境必定还要更
二。海南岛目前还是靠空运，铁路与公路没与大陆贯通，但33公里长的粤海跨海大桥目前已经打桩完毕，随着我国经济发展与南海国防需要，这力度肯定要加强，一旦贯通，高速公路、高铁随之而来，这就像上海的新建小区，一旦地铁通了，房价上升是无疑的。
三。休闲型渡假房国人所知不多，知道的也因各种原因无力购买，认为是奢侈品。但随着社会进步、经济发展。中产阶级、富有群体将越来越多，早晚一日，奢侈品将变他们的必需品。这与人类社会的发展一样，从石洞、草房开始到现在的高楼大厦。奢侈品成了.必需品。
我也听到了这样的声音；三亚离黄岩岛这么近，与菲律宾一打仗，哪房子还有啥用？
我想问：上海离钓鱼岛更近，与日本一打仗，你怎么不把上海的房子现在就卖掉？
再说真要一打仗，命都没有了，钱留着又有什麽用？
应该相信全世界人民是爱好和平的，历史的发展与社会的进步势不可挡，二次大战确实使人们遭受了重大损失，但各国总体上说还是经济发展了，人们总体的生活还是提高的，所以说休闲型渡假房成为多数人的必需品早晚为成现实，
说不说由我，信不信由你！
老头8220 编辑于 2014-09-04 17:37
奇瑞车不怎么，开奇瑞车的新奇军可不一般.
为军友省钱 为奇瑞争气
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在三亚常住的不会去清水湾买房，包括土豪，投资除外
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