醉忘书
新的目标GS8
发帖: 6015 来自: 河南郑州
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于 2017-08-23 15:03 个人信息 发悄悄话 引用回复 编辑本帖 搜索发帖 复制本帖 收藏本帖 投诉该帖
在上海上车的最低预算: 遇到不少想离开老家,来上海发展的朋友问我在上海扎根的预算问题,这其实是一道数学题,大体是可以计算的。 大部分人也不是什么知乎精英和微博中产,我们就过过普通的小日子,那上海最普遍的房子就是如下图这样的中环老破小,三百多万,再小就真没法住人了,外环外上下班实在不方便。 那好,就这么一套房子,我们假设限购问题已经解决了,那首付不按七成算,至少一百多万,贷款两百万。那贷款两百万对流水的要求就是月供一万,月供一万的话,我们假设小夫妻两个人合在一起的流水必须超过两万才可以。 当然结婚啥的,也不是光一套房子,乱七八糟的装修家电婚礼,按最便宜的算大概五十万。 这个算法倒退就是,如果一个人男生,不靠女生,女生家就陪嫁一辆车,那到婚龄三十岁左右的时候,必须家里拿得出一百五十万的现金,同时月入超过两万。 如果到了三十岁,还没达到这个标准,那往后就危险了,因为房价的基数实在太大,哪怕和工资同步增长,也很难赶上。 不过就存款标准和月入标准,根据微博和知乎的观点,那太低了,那房子根据网上中产的标准也都不是人住的。 好了,我还没计算之后的孩子教育和学习的成本,也没计算维护体面生活开销的成本。 如果是大学生,考虑要在上海定居扎根,那给你的时间也就六七年,上海的普遍婚龄在三十左右,不考虑房价继续疯涨,失业,通胀等问题。 你进入公司之后,可以去看下你们公司收入两万人的能力和位置,想想自己六七年之后能不能达到那个位置,这就是很简单的计算自己能否担负最低月供的水平,当然金融和IT等精英不用考虑我的这个算法,你们一入职就是精英的工资了,低于两万都不好意思说出口。 至于首付的问题,那就看家底了,如果现在凑不出,将来凑不出的概率很高,因为通胀的增长幅度和房价的基数决定了你想赶上必须弯道超车,那所需要的付出非常惊人,还需要运气等,如果你是一个追求稳定的人,那基本上没戏了,这就是靠自己。 所以现在结婚才这么注重门当户对,男人们才想尽一切办法按倒拆迁妹,吃软饭,我相信统计局公布的2016年本市职工平均工资公年平均工资78045元,月平均工资为6504元,比上年增长9.5%,然后我又看到了上海一个很有意思的数据就是上海人均存款45万元,说明啥,说明靠工资和存款,作为普通人是不可能上车了,按倒拆迁妹是普通人唯一的方法。
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