酒店式公寓是否值得投资，买了出租划算吗

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酒店式公寓是否值得投资，买了出租划算吗

启东奇瑞

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来自: 江苏启东
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于 2017-11-23 15:44 个人信息发悄悄话引用回复编辑本帖搜索发帖复制本帖收藏本帖投诉该帖

三十四万就能买一个，精装可以直接出租，月租在1500左右，优点投资小，方便不用在装修，缺点40-50年的产权，商业水电，据说电可以改民用，不包租的，包租的纠纷不少，现在理财产品都不保本，是否值得投资，交易成本较高，能不能成为跑赢通胀的理财产品，大家聊聊，肯定也有买了的和交易过的军友，谈谈感受

现在连接不能放了

交通基本靠走 介绍人：得瑞

发帖: 101978
来自: 江苏无锡
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于 2017-11-23 15:54 个人信息发悄悄话引用回复编辑本帖搜索发帖复制本帖收藏本帖投诉该帖

1500X10X40=60W
貌似不合算，当然了，房租会逐年递增

声明： 1.本人是文盲，以上内容文字及图片均不认识，也看不懂是什么意思.
2.此事与本人一点关系都没有，只是本着“看贴（虽然看不懂）回贴，利人利己的中华民族优秀传统美德”，顺便赚1个工分.
3. 本人在此留言均为网络上复制，并不代表本人同意、支持或者反对楼主观点.
4. 如本人留言违反国家有关法律，请网络管理员及时删除本人跟贴.
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翔龙天下

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来自: 广东韶关
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于 2017-11-23 15:58 个人信息发悄悄话引用回复编辑本帖搜索发帖复制本帖收藏本帖投诉该帖

本地国家五A风景区边的类似酒店，几年过去了，现在整体拍卖，估计当初买了的都赔惨了~~类似的操作就是商铺包你三年租金，三年后说好你可以自己出租也可以选择代管出租，问题是三年后租不出去你也没辙

一襟晚照

这一生真的很2

发帖: 16677
来自: 江湖
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于 2017-11-23 15:59 个人信息发悄悄话引用回复编辑本帖搜索发帖复制本帖收藏本帖投诉该帖

我买了。还是看城市吧，大城市我觉得是稀缺资产，开皮包公司，都很适合。
不指望大发，就当给孩子留遗产。
产权就不用担心了。
不可能到时候，全部推平。

昨夜的南风轻轻

不爽........

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来自: 森林
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于 2017-11-23 15:59 个人信息发悄悄话引用回复编辑本帖搜索发帖复制本帖收藏本帖投诉该帖

仰望GJH

假如生活豁了你，莫开腔，莫张湿它，你豆在那点孤岛，一直孤岛，嘿起往前头拱，豆呛毛毛虫楞个，嘿湿板………搂湿板……哈起板，总有一天，你豆会变成带翅膀的飞娃儿！惨起翅膀嘿起飞，毛起飞，想往哪嘿儿飞，豆往哪嘿儿飞！

中国在东方

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来自: 北京
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于 2017-11-23 16:03 个人信息发悄悄话引用回复编辑本帖搜索发帖复制本帖收藏本帖投诉该帖

1500*12=18000，
年化收益率是：1.8W/34W=5.294%，
40年后产权到期，34W成为废纸，需要补齐10W或者20W或者30W才能凑齐34W的产权。

启东奇瑞

发帖: 1134
来自: 江苏启东
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于 2017-11-23 16:03 个人信息发悄悄话引用回复编辑本帖搜索发帖复制本帖收藏本帖投诉该帖

昨夜的南风轻轻 wrote:
仰望GJH

房子太贵，这个便宜又好出租，才想这个，JH都是大房子

现在连接不能放了

跑鸟 ban永久

A3 1.8 津JQK 没贴膜

发帖: 22116
来自: 天津市布鲁克林区
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于 2017-11-23 16:35 个人信息发悄悄话引用回复编辑本帖搜索发帖复制本帖收藏本帖投诉该帖

三四线城市，无意义。

千盅美酒千人血，万盏佳肴万姓膏.烛泪落时人泪落，歌声高处怨声高.
MADE IN CHINA 军号14837

我只买国产车 介绍人：考拉

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来自: 济南平阴
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于 2017-11-23 16:39 个人信息发悄悄话引用回复编辑本帖搜索发帖复制本帖收藏本帖投诉该帖

房价涨的慢的地方不合适，一线城市可以考虑

老家青岛平度，混在济南平阴.微信nigelok

生存还是生活

饱食终日，无所用心

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于 2017-11-23 16:52 个人信息发悄悄话引用回复编辑本帖搜索发帖复制本帖收藏本帖投诉该帖

一襟晚照 wrote:
我买了。还是看城市吧，大城市我觉得是稀缺资产，开皮包公司，都很适合。
不指望大发，就当给孩子留遗产。
产权就不用担心了。
不可能到时候，全部推平。

稀缺鸡毛，遍地都是的。

等着烂手里吧。

没文化比没钱更加可怕.

生存还是生活

饱食终日，无所用心

发帖: 7082
来自: 苏州
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于 2017-11-23 16:55 个人信息发悄悄话引用回复编辑本帖搜索发帖复制本帖收藏本帖投诉该帖

中国在东方 wrote:
1500*12=18000，
年化收益率是：1.8W/34W=5.294%，
40年后产权到期，34W成为废纸，需要补齐10W或者20W或者30W才能凑齐34W的产权。

首先，你没法租到12个月，最多11个月。

其次，你每年还要交一个月中介费甚至更多。

再者，你的装修基本5就完蛋了。租金不够装修钱。

最后，你的风险很大。

如果租客意外死在你的房子里面，比如火灾，违章用电，谋杀等。

你等着赔钱吧。

结论：

出租房屋是最傻的投资。

没文化比没钱更加可怕.

一襟晚照

这一生真的很2

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于 2017-11-23 17:40 个人信息发悄悄话引用回复编辑本帖搜索发帖复制本帖收藏本帖投诉该帖

生存还是生活 wrote:

稀缺鸡毛，遍地都是的。

等着烂手里吧。

我自己在东环南路，租了两间办公室。

我还是知道行情的。

生存还是生活

饱食终日，无所用心

发帖: 7082
来自: 苏州
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于 2017-11-23 17:42 个人信息发悄悄话引用回复编辑本帖搜索发帖复制本帖收藏本帖投诉该帖

一襟晚照 wrote:

我自己在东环南路，租了两间办公室。

我还是知道行情的。

你要来园区，我免费提供办公室给你，比你那公寓高档多了。

股份让点给我就行。

没文化比没钱更加可怕.

斧头

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于 2017-11-23 17:44 个人信息发悄悄话引用回复编辑本帖搜索发帖复制本帖收藏本帖投诉该帖

1.年化收益率多少？
2.管不管装修？
3.如果管，多少年装修一次？
4.管租多少年？
5.能否维持此收益率回本？

一襟晚照

这一生真的很2

发帖: 16677
来自: 江湖
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于 2017-11-23 17:50 个人信息发悄悄话引用回复编辑本帖搜索发帖复制本帖收藏本帖投诉该帖

生存还是生活 wrote:

你要来园区，我免费提供办公室给你，比你那公寓高档多了。

股份让点给我就行。

不是，我现在的办公室，不是公寓，是地方老板和政府搞的孵化园区，我自己在园区买的公寓而已。

现在最烦恼的问题，就是无法搬迁，我家住园区，每天开车40分钟上班，堵车就是一个多小时。

我如果搬迁园区，就要全部招聘，这事情可麻烦了，因为员工不会乐意跑这么远的，我们这里的员工，都是低阶的，郭巷那边住宿便宜，人员多。

一襟晚照编辑于 2017-11-23 17:53

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