你好你好 wrote:
搭车问一下各位大神，我14年贷了60万房贷，已经还了3年多了，当时贷款利率是6.55%的商业贷款，现在有点余钱了，也没有什么好的投资渠道，贷款利息也不少，要提前还掉吗? 昨天去问了一下，现在提前全部还清还要还57万多，本来打算再投资一套房子，现在这个行情是买房好时机吗？

生存还是生活 wrote:

不能发帖，帮我发个主题贴吧。

标题：对我国地产金融政体的一些思考

本贴是关于我国地产金融现状的一些观察与思考。

首先，我国体制不同于资本主义/民主主义国家。不能用其他国家的规律来套用的我们的国家。

有人要问，既然是自然规律为什么我们能例外呢？以后在慢慢解释，先说结论了。

我国政体是以国家目标为导向的，制定国家目标的是ZF精英，人民的直接参与/影响是很小的。人民没有有效手段来左右政府的决策，民情舆论只是ZF决策的一个参数。

这个根本大前提就导致了： 一切金融，地产，产业发展，都是为实现国家目标而存在的。

一切劳动者也都是为实现这个国家目标而存在的。

那么你就会看到，人民觉得房价贵,但是房价能拉动GDP，房价给地方政府带来收益，房价能办很多事情。人民在房价重压下没有幸福感。没关系，在更大的目标下，这些都可以牺牲。
也不要以为政府为富人说话，站台，没这回事。 一切人都是为目标服务的。

股市也一样，股市的根本目的是为国有企业解决发展资金的问题，至于保证股民赚钱，只是一个让股民掏钱的诱饵而已。是次要目标。

当然国家目标达成以后，一样会反哺国民。目前我们的生活状态就是这样改善来的。

我感觉只要国家目标设立的正确，我们这个国家还是能前进的。

这样的政体是有效率的，有计划的。

但是存在的问题在于：没法保证公平公正，容易受到经济寡头的影响。

就是说达成国家目标之后产生的巨大收益，会导致分配不公。 比如农民到现在没有养老金，比如农民工支持城市发展，但是只得到了工资，城市的发展红利与他们关系不大。因而同样心里失衡。

而一些有钱当权者，由于钱财来的太容易，往往心里失衡。

当公平的不到保证的时候， 最穷困的人会特别容易仇恨社会，钱财来的太容易的人一样行为乖张。

只有当你的钱与你的付出成比例的时候，整个社会才能和谐。

而国外政体却不同，国外政体得时刻关注每一个屁民的要求，不然大选就会丢票。这导致的国外政体的短视，因而在长期目标，重要目标上无法与我国竞争。人亡政息的状况经常上演。但是相对的公平公正的做的比较好，因而社会和谐程度比较高。 但你不要以为比我们好太多了，人的智商不同，高智商者总是有能力剥削低智商的人，好的体制剥削的少点，坏的剥削更多（比如三胖家）。

我心中理想的价值观是公正+仁慈。

公正导致人人向前，提高效率。
仁慈，保证的最底层屁民的生存。

目前世界大国都没有解决这个问题。

最强大的美帝，有1/8的贫困人口。罪犯比我国还多(有待考证)。好的特别好，差的特别差。从纯粹的公平出发，你可以说底层贫困人口是活该，但是这样整个社会都不会和谐。

来自星星的我 wrote:
房价，楼主看法流于表面了

长时间观察下来，全国房价由两个变量推动:

一是地价，由地方政府卖地收入冲动推动。

二是货币总量。这个就有技术含量了，周小川的“池子理论”，就是让新增贷款留在房地产，而不要流入实体经济引发高通胀。周小川退休，十九大期间他多次提明斯基时刻，就是说“以后出事别怪我”。

现在任志强也不敢说了

不过，一线城市甚至区域中心城市好地段，似乎仍可看好

海鸥 wrote:
我觉得一般是当地平均月收入的3~5倍，这个比率是比较平稳的。