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本帖设为精华;啸风之龙@2017-12-28 07:51
作者 狗哥原创 花了十年,终于重新看透了房子的真相 [精华]
你好你好
大家好
大家好

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于 2017-12-28 10:39  个人信息 发悄悄话 引用回复 编辑本帖 搜索发帖 复制本帖 收藏本帖 投诉该帖
搭车问一下各位大神,我14年贷了60万房贷,已经还了3年多了,当时贷款利率是6.55%的商业贷款,现在有点余钱了,也没有什么好的投资渠道,贷款利息也不少,要提前还掉吗? 昨天去问了一下,现在提前全部还清还要还57万多,本来打算再投资一套房子,现在这个行情是买房好时机吗?

醉忘书
新的目标GL8
新的目标GL8

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来自: 河南郑州
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于 2017-12-28 10:39  个人信息 发悄悄话 引用回复 编辑本帖 搜索发帖 复制本帖 收藏本帖 投诉该帖
得空还是多看看任志强的发言吧。


楼上都是馊主意,这事不如找爱屁;爱屁手摇叮叮当,转身端出胡辣汤.

青葱的岁月


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于 2017-12-28 10:47  个人信息 发悄悄话 引用回复 编辑本帖 搜索发帖 复制本帖 收藏本帖 投诉该帖
你好你好 wrote:
搭车问一下各位大神,我14年贷了60万房贷,已经还了3年多了,当时贷款利率是6.55%的商业贷款,现在有点余钱了,也没有什么好的投资渠道,贷款利息也不少,要提前还掉吗? 昨天去问了一下,现在提前全部还清还要还57万多,本来打算再投资一套房子,现在这个行情是买房好时机吗?


关键2套房子都还贷,有没有压力

如果没有压力,再考虑在什么地方买



人生如戏 全靠演技
山东岽岽


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于 2017-12-28 10:52  个人信息 发悄悄话 引用回复 编辑本帖 搜索发帖 复制本帖 收藏本帖 投诉该帖
感觉十年前这样说,绝对是非常正确。现在不好说了,反正我是准备明年处理掉房子。

黄河入海流
车展
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于 2017-12-28 11:06  个人信息 发悄悄话 引用回复 编辑本帖 搜索发帖 复制本帖 收藏本帖 投诉该帖
谁说谎,卖房子的从来没有说谎,说涨价就涨价,涨得你后悔都来不及


真着急,假生气;热问题,冷处理;不找事,不怕事;干累活,会歇息;办事情,分缓急;过去事,不后悔;眼前事,莫攀比;得到的,会失去;失去的,由它去;得志时,不忘形;失意时,不伤悲;常宽己,好心情;多迷糊,常乐呵;尽全力,平常心.
再冷也叫温度,再干也叫湿度,再短也叫长度,再薄也叫厚度,再矮也叫高度,再浅也叫深度,再淡也叫浓度,再软也叫硬度,再稀也叫密度,再慢也叫速度.
无泥


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于 2017-12-28 14:49  个人信息 发悄悄话 引用回复 编辑本帖 搜索发帖 复制本帖 收藏本帖 投诉该帖
咱两观点差不多
生存还是生活 wrote:

不能发帖,帮我发个主题贴吧。

标题:对我国地产金融政体的一些思考

本贴是关于我国地产金融现状的一些观察与思考。

首先,我国体制不同于资本主义/民主主义国家。不能用其他国家的规律来套用的我们的国家。

有人要问,既然是自然规律为什么我们能例外呢?以后在慢慢解释,先说结论了。

我国政体是以国家目标为导向的,制定国家目标的是ZF精英,人民的直接参与/影响是很小的。人民没有有效手段来左右政府的决策,民情舆论只是ZF决策的一个参数。

这个根本大前提就导致了: 一切金融,地产,产业发展,都是为实现国家目标而存在的。

一切劳动者也都是为实现这个国家目标而存在的。

那么你就会看到,人民觉得房价贵,但是房价能拉动GDP,房价给地方政府带来收益,房价能办很多事情。人民在房价重压下没有幸福感。没关系,在更大的目标下,这些都可以牺牲。
也不要以为政府为富人说话,站台,没这回事。 一切人都是为目标服务的。

股市也一样,股市的根本目的是为国有企业解决发展资金的问题,至于保证股民赚钱,只是一个让股民掏钱的诱饵而已。是次要目标。

当然国家目标达成以后,一样会反哺国民。目前我们的生活状态就是这样改善来的。

我感觉只要国家目标设立的正确,我们这个国家还是能前进的。

这样的政体是有效率的,有计划的。

但是存在的问题在于:没法保证公平公正,容易受到经济寡头的影响。

就是说达成国家目标之后产生的巨大收益,会导致分配不公。 比如农民到现在没有养老金,比如农民工支持城市发展,但是只得到了工资,城市的发展红利与他们关系不大。因而同样心里失衡。

而一些有钱当权者,由于钱财来的太容易,往往心里失衡。

当公平的不到保证的时候, 最穷困的人会特别容易仇恨社会,钱财来的太容易的人一样行为乖张。

只有当你的钱与你的付出成比例的时候,整个社会才能和谐。

而国外政体却不同,国外政体得时刻关注每一个屁民的要求,不然大选就会丢票。这导致的国外政体的短视,因而在长期目标,重要目标上无法与我国竞争。人亡政息的状况经常上演。但是相对的公平公正的做的比较好,因而社会和谐程度比较高。 但你不要以为比我们好太多了,人的智商不同,高智商者总是有能力剥削低智商的人,好的体制剥削的少点,坏的剥削更多(比如三胖家)。

我心中理想的价值观是公正+仁慈。

公正导致人人向前,提高效率。
仁慈,保证的最底层屁民的生存。

目前世界大国都没有解决这个问题。

最强大的美帝,有1/8的贫困人口。罪犯比我国还多(有待考证)。好的特别好,差的特别差。从纯粹的公平出发,你可以说底层贫困人口是活该,但是这样整个社会都不会和谐。


乱七八糟兄
人的一生就是破坏地球
人的一生就是破坏地球

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来自: 军号21883
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于 2017-12-28 16:15  个人信息 发悄悄话 引用回复 编辑本帖 搜索发帖 复制本帖 收藏本帖 投诉该帖
现在的房价已经很危险了


上帝给了我一个天使,但我把她弄丢了

瑞凯


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来自: 泉城济南
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于 2017-12-28 16:37  个人信息 发悄悄话 引用回复 编辑本帖 搜索发帖 复制本帖 收藏本帖 投诉该帖
济南这种2、3线城市肯定是螺旋式上涨的
今年的土拍价格居高不下,环保造成建安成本疯涨,而且这几年大范围的拆迁,政策鼓励人财流入,哪有降的道理







踩不死的蚂蚁


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来自: 天津市河东区
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于 2017-12-28 17:54  个人信息 发悄悄话 引用回复 编辑本帖 搜索发帖 复制本帖 收藏本帖 投诉该帖
看看拍卖的土地楼面价格是多少,就知道房价上涨的推手是谁了。

05年开始干二手房,08年退出这个行业。期间真是各式各样的人都见过了,其中拿着20多万的拆迁款,当时可以买三室,但这些人相信阿宝调控房价的话,然后等房价下跌再买房。结果就是等一年后三室变两室,不甘心继续等,等到下一年就是两室变一室,还是不甘心,最后一室变首付,这样的人又很多。

综上,除非战争或是执政党垮塌,但这个可能性太小了,所以房价是不会下跌的,而且还是持续上涨,下次翻倍估计会在2022年左右,那时候除了北上广深外,其他一线城市,市中心会坐实10W以上,中环附近6~8W,外环3~4W,市郊2~3W,再偏远的地方也没有低于1W的房子了。但这应该是最后一次翻倍了,再往后就是震荡缓慢上行,大约在2030年左右,房价达到顶点,然后继续震荡并缓慢下行。因为这时,父辈们已经故去,留下了大量的房产,每家都会有富裕的房屋,都会出租或出售,到这时,房价才会真正的平稳下来,再往后就不是你我所要考虑的了,是该颐养天年了。



2003年07月的时候, 我有房子了(老么大了)
2008年05月的时候, 我有媳妇了(老漂亮了)
2009年06月的时候, 我有车子了(老安全了)
2009年10月的时候, 我有儿子了(老耐人了)
201X年XX月的时候, 我有票子了(老么多了)

我要三姨太!我要三姨太!我要三姨太!
海鸥


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于 2017-12-28 22:54  个人信息 发悄悄话 引用回复 编辑本帖 搜索发帖 复制本帖 收藏本帖 投诉该帖
我觉得一般是当地平均月收入的3~5倍,这个比率是比较平稳的。


植物,动物,人类,都有各自的存在方式.任何一端的过度,将带来自然界整体的失衡,特别是人类,不断蔓延的贪欲,不仅在毁着自然界的均衡,也在不断构筑着人类社会自身的越来越窄越来越下陷越来越脆弱的均衡,由此世界乱象丛生.听着有点像自然保护主义,其实远不止此,我们要做的,就是极清醒的认识,这么多年来,人类贪欲的扩张,最大的毁坏源在哪里,为什么肮脏与祸乱,总由第三世界承担,我们怎样改变.要想重建秩序,只能自己践行,去掉那个贪欲无度的霸主,重建第一世界.自己坐上那个位置,才能实现自己的理想,甚至整个人类的理想.这才是革命,真正的,自然界包括人类自身的,革命.

兴我中华 天下有你
军号 22950
想傲江湖
无照无车
无照无车

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于 2017-12-28 23:09  个人信息 发悄悄话 引用回复 编辑本帖 搜索发帖 复制本帖 收藏本帖 投诉该帖
来自星星的我 wrote:
房价,楼主看法流于表面了

长时间观察下来,全国房价由两个变量推动:

一是地价,由地方政府卖地收入冲动推动。

二是货币总量。这个就有技术含量了,周小川的“池子理论”,就是让新增贷款留在房地产,而不要流入实体经济引发高通胀。周小川退休,十九大期间他多次提明斯基时刻,就是说“以后出事别怪我”。

现在任志强也不敢说了

不过,一线城市甚至区域中心城市好地段,似乎仍可看好


第一条是绝对正确的,尤其在没资源、没工业、没特色的县级区域。不卖地,政府就没钱可花。今年县政府拍卖出一块地,地价3300元/平方,总价好像10亿。
我们小县城的房价,明年(2018年)向7000迈进,甚至突破7000。


想傲江湖 编辑于 2017-12-28 23:16
小菜


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于 2017-12-29 00:24  个人信息 发悄悄话 引用回复 编辑本帖 搜索发帖 复制本帖 收藏本帖 投诉该帖
海鸥 wrote:
我觉得一般是当地平均月收入的3~5倍,这个比率是比较平稳的。


3-5月工资!如果都是这么想的,也难怪这么高的房价了



原来河水既不像老牛说得那样浅,也不像松鼠说的那样深
有限悠闲
河北人在上海
河北人在上海

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于 2017-12-29 08:40  个人信息 发悄悄话 引用回复 编辑本帖 搜索发帖 复制本帖 收藏本帖 投诉该帖
帝国的一等城市,帝都、魔都已经开始计划了,人口、建设用地零增长,房子焉能不涨?


A518手豪爱琴海蓝,X1 1.5MT白,继续支持自主品牌!简称:有限
我都说过100遍了,相信品牌的力量
河北人上南京牌
有限悠闲
河北人在上海
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于 2017-12-29 08:40  个人信息 发悄悄话 引用回复 编辑本帖 搜索发帖 复制本帖 收藏本帖 投诉该帖
以后,划分社会阶层的标准是有木有大城市的房子,鉴定完毕。


A518手豪爱琴海蓝,X1 1.5MT白,继续支持自主品牌!简称:有限
我都说过100遍了,相信品牌的力量
河北人上南京牌
有限悠闲
河北人在上海
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于 2017-12-29 08:46  个人信息 发悄悄话 引用回复 编辑本帖 搜索发帖 复制本帖 收藏本帖 投诉该帖
给坛子里QS的意见,房地产,按需求买。超级大都市、大都市、省会城市,还是有潜力滴,内陆的比如郑州、武汉、合肥、南京、成都等等。


A518手豪爱琴海蓝,X1 1.5MT白,继续支持自主品牌!简称:有限
我都说过100遍了,相信品牌的力量
河北人上南京牌
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