出墙小红杏
军号1500
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于 2018-01-04 21:35 个人信息 发悄悄话 引用回复 编辑本帖 搜索发帖 复制本帖 收藏本帖 投诉该帖
新年伊始,楼市接连传来两条大消息: 1、2017年普通住宅用地出让为零的深圳,宣布在2018年2月1日即将出让的一块“普通住宅用地”上,实施限售5年的政策。这意味着,北上深“普通住宅不限售”(不含限价房、政策住房)终结了。 2、北京将在2018年春节前搞一场“土地盛宴”,1月4日到2月6日,将有26宗土地出让,其中大部分为住宅用地,这意味着2018年前40天,北京就将获取700亿的卖地收入! 2017年成为北京有史以来供应土地最多的一年,住宅用地供应达到了创纪录的721公顷,卖地收入达到了2800多亿元,几乎是第三名(上海)和第四名(南京)的总和。 北京从2017年中开始发力大举卖地,一个重要的原因是:为了“补库存”,增加未来的供应,平抑房价。不仅普通商品住房的用地大幅增加,还大幅增加了租赁住房、共有产权住房的用地。 这将给楼市带来什么影响? 1、给全国树立一个榜样,用“增加住宅用地”这种实质性的措施,来平抑房价,尤其是未来的房价。 2、全面落实中央的“住房制度改革”,真正实现住房供应的“三分法”,让保障房、共有产权住房和普通商品房都能提供足够的供应量,实现三大渠道一起扩大供应。 3、对于北京的做法,上海、杭州、武汉、成都、重庆等城市有追随的迹象,这些城市的供应量都非常大。这将让上述城市未来人口吸引力、人口容量大增。 唯一不能跟随北京的脚步,大量供应住宅用地的城市是深圳。深圳的总面积是1997平方公里,其中一半是山,是生态红线保护的区域;北京六环内的面积是2267平方公里,已经超过深圳全部面积。深圳未来只能通过地铁,把几百万深圳人送到东莞、惠州,甚至中山居住。这事实上已经成为深圳的基本政策,官方已经这样公开宣布过。
在有限的生命中却有多余的时间
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