出墙小红杏 
军号1500
发帖: 34345
来自: 0755
状态: 离线
精品: 24
 |
于 2018-01-04 21:35 个人信息 发悄悄话 引用回复 编辑本帖 搜索发帖 复制本帖 收藏本帖 投诉该帖
新年伊始，楼市接连传来两条大消息：
1、2017年普通住宅用地出让为零的深圳，宣布在2018年2月1日即将出让的一块“普通住宅用地”上，实施限售5年的政策。这意味着，北上深“普通住宅不限售”（不含限价房、政策住房）终结了。
2、北京将在2018年春节前搞一场“土地盛宴”，1月4日到2月6日，将有26宗土地出让，其中大部分为住宅用地，这意味着2018年前40天，北京就将获取700亿的卖地收入！
2017年成为北京有史以来供应土地最多的一年，住宅用地供应达到了创纪录的721公顷，卖地收入达到了2800多亿元，几乎是第三名（上海）和第四名（南京）的总和。
北京从2017年中开始发力大举卖地，一个重要的原因是：为了“补库存”，增加未来的供应，平抑房价。不仅普通商品住房的用地大幅增加，还大幅增加了租赁住房、共有产权住房的用地。
这将给楼市带来什么影响？
1、给全国树立一个榜样，用“增加住宅用地”这种实质性的措施，来平抑房价，尤其是未来的房价。
2、全面落实中央的“住房制度改革”，真正实现住房供应的“三分法”，让保障房、共有产权住房和普通商品房都能提供足够的供应量，实现三大渠道一起扩大供应。
3、对于北京的做法，上海、杭州、武汉、成都、重庆等城市有追随的迹象，这些城市的供应量都非常大。这将让上述城市未来人口吸引力、人口容量大增。
唯一不能跟随北京的脚步，大量供应住宅用地的城市是深圳。深圳的总面积是1997平方公里，其中一半是山，是生态红线保护的区域；北京六环内的面积是2267平方公里，已经超过深圳全部面积。深圳未来只能通过地铁，把几百万深圳人送到东莞、惠州，甚至中山居住。这事实上已经成为深圳的基本政策，官方已经这样公开宣布过。
在有限的生命中却有多余的时间
|
已读帖子
新的帖子
被删除的帖子