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作者 政府不再是居住用地唯一供应者
海绵体宝宝


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于 2018-01-16 15:04  个人信息 发悄悄话 引用回复 编辑本帖 搜索发帖 复制本帖 收藏本帖 投诉该帖
80年代的商品房制度只是补充,主要是卖给港澳台同胞和海外侨胞的。主流是提倡住房合作社,除了武汉汉正街等寥寥几个例子,实际操作下来就是单位集资建房,89年一方面明令禁止出售公房,另外一方面涨房租倒逼购房的政策由于加剧了通货膨胀也被叫停。

昨天国土资源部部长姜大明的表态,让非房地产企业可以建设住宅,很可能单位福利分房要重新大行其道。任志强不是刮阴风说什么房子是需要投资的,保障住房缺口大要30年才能建成吗?我开个大口子让单位都参与,没你几个地产商还不行了?

典型案例是中兴在深圳建设的员工宿舍,一次性租给你直到土地使用年限结束,价格也不便宜了现在。但是想低价拿无条件续期的产权住宅不可能,把现有的商品房价格打下去了去哪儿收房产税?

这次表态主要着墨的,应该是农村土地市场的盘活,但是触及利益比触及灵魂还难,“严格实施土地用途管制这个原则不能破”,所以地产党不是招牌不要了,是要下乡了。

过去的土地招拍挂主要是适合工业化城市的发展,适合建设中心城市,大城市。但是对于小城镇的建设,土地这个中国最大的金融载体怎么用,一直没找到好办法。

既要开发追求效率,又要防止土地兼并农民失地,所以我们旗帜鲜明反对三权分立但是发明了一个三权分离,分离出来的这个开发使用权肯定是要拿来创造新的十万亿土地市场。

最后小产权房大赦是做梦,写的是试点集体用地建设租赁住房,未来肯定还是老人老办法,新人新办法,现存的小产权房有条件补交土地出让金转大产权,新建可以给你长租银行也能贷款,但是土地年限结束后这土地还归集体。

政府不再垄断住房用地这种标题太一厢情愿了,以后要垄断的是所有用地。住房公有本来就是社会主义的应有之义,今天的商品房制度是一个插曲。

但是为什么过去二十年会开这么大一个口子,甚至在人大立法层面,就差一点就确立了住宅无条件续期这个政策。

这要讲到1990年在共和国外交最困难的时候。那一年中新建交,10月李光耀访华,提到当时中国领导层最关心的稳定压倒一切的问题,李光耀提议让房子变成老百姓的私有财产,有利于巩固执政基础。

李光耀的建议遂被采纳,上海首先开始试点住房公积金制度,1991年6月,国务院发出《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》。当然改革之门,也有人说万恶之门,被全面打开还要到1998年。

一晃20年过去了,高房价成了最大的社会问题之一。有些人觉得国家分房子,房价看政策,顺序领导定,便宜又省心,想回到那个时代。

中国人民真是勤劳善良,群众的眼光真是雪亮。从人均寿命,婴儿死亡率到儿童性侵发生率,除了物价房价几乎所有的社会指标都是从一线城市向下逐级下降的。但是就是有些人十年寒窗奋斗北上广站稳脚跟,还是觉得家乡县城民风淳朴待人厚道,北上广房价物价太高生不如死。

而且明明商品房政策最大的受益者是卖地的政府,还有人帮着官员质问开发商,土地便宜给你,你会便宜卖房吗?

还是一切权力归苏维埃吧,如果用一句话来讲土地政策要发生什么变化,就是不管城市还是农村,地主只能是国家,过去土地没有规划好,卖便宜了,以后不会再犯这种错误了。

https://weibo.com/6431633590/FEC8RCsgs


来自星星的我 ban永久
小鱼双月湾游跑赛中
小鱼双月湾游跑赛中

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于 2018-01-16 21:06  个人信息 发悄悄话 引用回复 编辑本帖 搜索发帖 复制本帖 收藏本帖 投诉该帖
过去土地没有规划好,卖便宜了,以后不会再犯这种错误了。

核心是这句话


老兵★传
上网是为广交朋友
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来自: 南京/常熟
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于 2018-01-17 06:07  个人信息 发悄悄话 引用回复 编辑本帖 搜索发帖 复制本帖 收藏本帖 投诉该帖
能弄死炒房的就支持!


军号:19057
★票圈视频:清世浊流
★新浪博客:清世浊流
西河老虎


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来自: 村边
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于 2018-01-17 07:46  个人信息 发悄悄话 引用回复 编辑本帖 搜索发帖 复制本帖 收藏本帖 投诉该帖
反正都是林道发财


爱护身体很重要
凭栏听涛
军号:23368
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来自: 山东青岛
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于 2018-01-17 08:01  个人信息 发悄悄话 引用回复 编辑本帖 搜索发帖 复制本帖 收藏本帖 投诉该帖
沸腾冰点 wrote:
北京是这样的

单位原有土地盖房子的

按经济适用房价格出售给职工,五年后可以上市,补缴每平米1000-2000左右的土地出让金就行。

隔壁信产部家属院,
2007年建成,职工5500元一平米买的。
2012年就有人卖了,
2017年售价是12万一平米,和周边商品房一样的。

其中奥妙………

银家是攻心部。
批复。
入网。
型号核准。
跟捡钱一样。



知行止,守本心.
2004年9月黑色风云,已报废200元...托出去虎5*1、虎3*1、捷途*1、虎8*1、凯翼X3*1...
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